Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
124 900 $
Terrain · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 8 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663065101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
27065663065101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 10 % |
| 2 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 3 % |
| 4 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 3 % |
| 5 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.