721 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 97,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663066101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
27065663066101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 40 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 790 $ Poids 29 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 181 038 $ Poids 27 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 188 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 57 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 192 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 236 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 210 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.