715 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 148,5 m² · constr. 1856 · terrain 4 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663092410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
27065663092410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 40 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 554 $ Poids 16 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 981 $ Poids 13 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 821 $ Poids 9 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 574 $ Poids 5 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 201 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.