796 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
182 100 $
Autre · 2 772 $/m² · 65,7 m² · constr. 2020 · terrain 65 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 900 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663105789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
27065663105789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 28 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 186 $ Poids 2 % |
| 2 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 061 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 280 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 206 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.