788 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
297 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 263 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 900 m²
Frontage
315,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663228183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
27065663228183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 6 % |
| 2 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 2 % |
| 3 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 224 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 550 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 217 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 216 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.