795 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
204 300 $
Autre · 1 861 $/m² · 109,8 m² · constr. 1900 · terrain 68 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 000 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ -13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663354826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
27065663354826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 036 $ Poids 1 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 191 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.