783 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
252 000 $
Autre · 13 057 $/m² · 19,3 m² · constr. 2023 · terrain 132 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 400 m²
Frontage
254,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663373395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
27065663373395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 54 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 9 % |
| 2 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 9 % |
| 3 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 92 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.