2315 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 3 262 $/m² · 148,2 m² · constr. 1905 · terrain 258 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 900 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672616497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
27065672616497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 97 476 $ Poids 37 % |
| 4 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 199 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 933 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 804 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 928 m · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 174 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 673 $ Poids 7 % |
| 10 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 776 $ Poids 7 % |
| 11 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 490 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.