Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
210 500 $
Autre · terrain 113 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 700 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672622237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
27065672622237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 558 m · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 550 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 589 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 772 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 793 m · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 327 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 267 $ Poids 51 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 931 m · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 455 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.