2298 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672705186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
27065672705186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 38 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 629 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 256 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 576 $ Poids 33 % |
| 3 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 402 $ Poids 25 % |
| 6 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 137 966 $ Poids 24 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 602 $ Poids 20 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 217 887 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 267 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 192 115 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 286 880 $ Poids 14 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 318 572 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.