2293 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 4 064 $/m² · 138 m² · constr. 1995 · terrain 23 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 900 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 800 $
Rôle antérieur 1 429 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672714065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
2 023 600 $
Rôle antérieur
1 429 000 $
ID provincial
27065672714065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 92 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 109 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 229 $ Poids 34 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 224 014 $ Poids 14 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 494 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 227 817 $ Poids 10 % |
| 9 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.