2292 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 151,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672716166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
27065672716166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 680 $ Poids 28 % |
| 2 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 39 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 989 $ Poids 20 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 096 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.