2287 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 131,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672726306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
27065672726306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 66 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 420 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 291 440 $ Poids 47 % |
| 2 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 341 501 $ Poids 41 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 785 $ Poids 14 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 237 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 635 $ Poids 13 % |
| 8 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 216 970 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 550 $ Poids 11 % |
| 10 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 101 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 222 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.