2284 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672727064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
27065672727064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 374 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 276 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 327 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 679 $ Poids 35 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 225 178 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 844 $ Poids 20 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 206 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 049 $ Poids 16 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 206 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 173 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 307 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.