2281 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672727802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
27065672727802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 329 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 296 831 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 867 $ Poids 40 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 257 $ Poids 26 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 223 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 220 627 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 056 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 305 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 367 $ Poids 14 % |
| 10 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 205 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 001 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.