2278 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672728730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
27065672728730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 285 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 284 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 384 $ Poids 40 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 335 254 $ Poids 35 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 270 $ Poids 23 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 231 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 075 $ Poids 20 % |
| 7 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 341 $ Poids 11 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 212 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 350 293 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 533 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.