2274 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 177,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672738194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
27065672738194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 237 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 521 $ Poids 29 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 460 $ Poids 25 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 480 $ Poids 24 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 186 $ Poids 12 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 366 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 225 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 313 772 $ Poids 7 % |
| 7 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 90 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 447 423 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 152 $ Poids 6 % |
| 11 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 262 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.