2272 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
330 400 $
Autre · 1 266 $/m² · 260,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672738476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
27065672738476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 17 % |
| 2 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 919 $ Poids 10 % |
| 3 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 542 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 5 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 432 228 $ Poids 4 % |
| 8 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 3 % |
| 10 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 671 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.