2273 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 105,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672738610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
27065672738610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 223 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 296 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 188 $ Poids 38 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 404 $ Poids 31 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 215 343 $ Poids 29 % |
| 5 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 297 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 441 $ Poids 18 % |
| 7 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 306 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 234 043 $ Poids 13 % |
| 10 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 203 887 $ Poids 10 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 198 092 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.