2268-2270 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 208,1 m² · constr. 1962 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672738728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
27065672738728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 447 $ Poids 18 % |
| 2 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 379 $ Poids 18 % |
| 3 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 482 472 $ Poids 15 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 120 $ Poids 13 % |
| 5 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 251 602 $ Poids 12 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 254 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.