2266 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672739870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
27065672739870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 77 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 137 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 315 567 $ Poids 44 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 144 $ Poids 37 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 474 150 $ Poids 19 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 445 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 056 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.