2269 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672748095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
27065672748095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 158 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 300 261 $ Poids 54 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 629 $ Poids 41 % |
| 3 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 294 $ Poids 31 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 235 522 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 267 $ Poids 17 % |
| 7 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 584 $ Poids 16 % |
| 8 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 075 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 571 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 982 $ Poids 4 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 367 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 083 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.