2264 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672749093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
27065672749093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 111 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 270 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 151 $ Poids 15 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −840 $ | 220 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 479 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −940 $ | 119 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.