2262 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672749325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
27065672749325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 88 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 289 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 986 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 327 $ Poids 53 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 636 $ Poids 35 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 225 178 $ Poids 33 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 216 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 049 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 341 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 355 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.