2258 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 153,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672749769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
27065672749769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 222 174 $ Poids 39 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 158 $ Poids 38 % |
| 3 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 456 $ Poids 23 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 359 198 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 844 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.