2263 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 101,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672749831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
27065672749831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 67 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 241 522 $ Poids 72 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 103 $ Poids 38 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 994 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 62 258 $ Poids 37 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 195 506 $ Poids 32 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 196 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 640 $ Poids 17 % |
| 8 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 192 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 349 $ Poids 12 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 215 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.