2291 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
480 300 $
Autre · 2 665 $/m² · 180,2 m² · constr. 1950 · terrain 257 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 000 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672750189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
27065672750189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 891 $ Poids 24 % |
| 2 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 273 890 $ Poids 20 % |
| 3 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 493 $ Poids 17 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 197 $ Poids 6 % |
| 8 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 297 750 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.