2257 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672759216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
27065672759216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 928 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 216 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 721 $ Poids 39 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 565 $ Poids 37 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 728 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 223 342 $ Poids 14 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 874 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 344 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 876 $ Poids 5 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +940 $ | 121 438 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.