2255 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672759428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
27065672759428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 47 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 30 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 269 797 $ Poids 66 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 899 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 229 842 $ Poids 29 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 634 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 248 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 497 $ Poids 7 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 144 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 333 857 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 862 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.