Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
397 000 $
Autre · terrain 266 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672794938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
27065672794938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 598 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 47 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 900 m · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 41 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.