2256 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 126,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672850011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
27065672850011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 74 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 293 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 889 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 233 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 498 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 359 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 289, Avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 508 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 222 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.