2253 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 197,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672860313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
27065672860313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 566 $ Poids 26 % |
| 2 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 767 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 693 $ Poids 23 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 470 789 $ Poids 22 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 596 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 248 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.