2247 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 77,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 65 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672871689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
27065672871689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 204 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 932 m · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 258 819 $ Poids 49 % |
| 3 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 645 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 924 $ Poids 31 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 279 045 $ Poids 27 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 170 329 $ Poids 26 % |
| 6 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 697 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 143 393 $ Poids 24 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 791 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 088 $ Poids 17 % |
| 9 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 169 590 $ Poids 17 % |
| 10 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 85 477 $ Poids 11 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 216 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −1 486 $ | 321 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.