2250 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 124,5 m² · constr. 1925 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672872061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
27065672872061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 610 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 72 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 320 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 268 204 $ Poids 60 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 226 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 275 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 081 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 579 $ Poids 3 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 910 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.