696 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 159,6 m² · constr. 1870 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 82 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672878649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
27065672878649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 34 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 473 $ Poids 29 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 810 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 280 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.