2244 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672883041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
27065672883041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 69 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 471 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 846 $ Poids 57 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 457 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 302 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 803 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 257 $ Poids 35 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 905 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 003 $ Poids 30 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 239 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 115 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.