2234 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 198,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672894103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
27065672894103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 471 934 $ Poids 40 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 287 $ Poids 39 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 246 953 $ Poids 31 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 300 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 740 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 567 $ Poids 8 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 006 $ Poids 5 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 395 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.