2230 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672894625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
27065672894625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 255 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 673 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 264 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 225 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 725 $ Poids 25 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.