2227 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 89,7 m² · constr. 1871 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672894810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
27065672894810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 35 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 757 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 181 586 $ Poids 40 % |
| 3 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 489 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 346 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 165 590 $ Poids 29 % |
| 7 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 300 875 $ Poids 28 % |
| 8 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 381 $ Poids 18 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 201 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 317 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.