726 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 109,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672908969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
27065672908969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 668 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 352 $ Poids 24 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 301 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 092 $ Poids 8 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 344 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 297 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.