713 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 156,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672919057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
27065672919057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 39 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 633 $ Poids 27 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 465 $ Poids 7 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 754 $ Poids 6 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 323 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.