704 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672961926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
27065672961926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 787 $ Poids 53 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 697 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 660 $ Poids 41 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 760 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 305 $ Poids 37 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 426 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 343 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 218 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 229 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.