711 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
497 500 $
Autre · 3 933 $/m² · 126,5 m² · constr. 1901 · terrain 528 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 800 m²
Frontage
433,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673052045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
27065673052045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 891 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 289 $ Poids 47 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 900 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 206 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 266 747 $ Poids 21 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 65 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 654 $ Poids 13 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 270 515 $ Poids 5 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 214 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 90 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.