771 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 153,9 m² · constr. 1822 · terrain 124 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 000 m²
Frontage
328,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673236428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
27065673236428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 194 210 $ Poids 21 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 608 $ Poids 6 % |
| 3 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.