769 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
121 400 $
Autre · terrain 28 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 600 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 600 $
Rôle antérieur 32 300 $ -11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673252315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
27065673252315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 16 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 9 % |
| 3 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 2 % |
| 5 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 1 % |
| 11 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 1 % |
| 12 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.