2054 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
98 200 $
Autre · 4 910 $/m² · 20 m² · constr. 1990 · terrain 91 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 800 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 50 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673291152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
27065673291152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 12 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 4 % |
| 2 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 2 % |
| 3 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.