14 Route GIGUERE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
338 400 $
Autre · 2 677 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 161 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 300 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673294632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
27065673294632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 214 888 $ Poids 36 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 925 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 233 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 216 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.