2233 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
498 800 $
Autre · 5 018 $/m² · 99,4 m² · constr. 1920 · terrain 529 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 170,2 m²
Frontage
393,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682737489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
27065682737489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 477 $ Poids 36 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 212 $ Poids 30 % |
| 3 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 237 $ Poids 20 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 190 761 $ Poids 11 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 967 $ Poids 10 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 201 082 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 213 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 856 $ Poids 5 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 204 $ Poids 4 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 156 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.