2221 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682804515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
27065682804515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 54 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 208 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 731 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 266 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 222 804 $ Poids 52 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 180 $ Poids 10 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 395 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.