2224 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 164,7 m² · constr. 1830 · terrain 3 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682805403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
27065682805403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 145 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 75 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 137 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 475 $ Poids 12 % |
| 8 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −59 103 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 432 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 783 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 313 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 225 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.